北京房价有感

现在正在听赵雷的 《声律启蒙》,歌挺好听的~

历史的车轮滚滚向前,我们都被夹在这时代的洪流中动弹不得。

这是最差的时代,也是最好的时代。

毫无疑问的,我已经错过这个房地产的时代了。作为2010年毕业的人,而我又这么傲气的决定不花父母的钱,要用自己的努力去买房子,当我有了第一桶金后,却被房地产的甩了一个耳光。所幸咱运气好,第一桶金还比较满意。但是现在,要去买房子,风险还是太高了,我不愿将拼了这么久的钱放到我认为比较高风险的房地产中。

挺无奈的,整个社会都是如此的疯狂,哪怕我不参与这个游戏,万一经济出现问题,一样会受到影响,真是衰哦~

人性是贪婪的,无法忍受手中的钱一点一点的贬值,出于对房价上升的贪婪,以及对手中现金贬值的恐惧,纷纷将钱投入到房地产中,但是风险呢?人人都知道有风险,但人人都没有正视过风险,这才是最可悲地方。因为慢慢的贬值是看的到的,会痛,但潜在的风险是看不到的,哪怕15%,或者25%,后者比前者风险大了几乎一倍,但大部分人感觉是两者是类似的,何况没人说的清风险到底是多少。

所以啊,这个游戏就像1块,2块,4块每次double的赌博一样,都是将收益分散化,风险集中化。人们长期接触到的是一点一点的收益,每天都是开心的,至于损失,也就很短时间,过了人们就忘了啊~ 如果相反,所有人都有收益,而你没有,那长时间的就是痛苦,这要多么强大的内心啊~ 哈哈。。。

想到有句古话,山语欲来风满楼。至少在股市不是这样。完全是与无声中闻惊雷,甚至是欢声笑语中打出GG。。。房产风暴来临的时候,一定是市场最疯狂的时候,每个人都在拼命的筹钱,贷款,买房子,买到的欢欣雀跃,没买到的咬牙切齿。也许有一天,我会为今天的坚持而欣慰,我相信这一天迟早会发生。当然,我希望风暴都消弥于无形之中,每个人都能过上预期的生活。

下午我查了一些数据,来自国家统计局,一些数字如下:

2016GDP,重点关注第二产业,因为建筑业属于第二产业。

如上图,16年建筑业在第二产业中已经占比65.3%。而且这仅仅是建筑业。房地产业则是属于第三产业,没有找到房地产业的数据,但是注意第三产业和2008年的变化,应该只会更加疯狂~

2008GDP:

如上图,2008年建筑业在第二产业中占比40.7%。

从官方数据反映出来的,整个除了建筑业的第二产业(即通俗意义上的制造业),在08年到16年8年的时光里,只是从9万亿增长到了10万亿。而建筑业一项,则从6万亿增长到了19万亿。何其可悲。

再看一下第三产业,从08年的13.6万亿增长到了16年的38.4万亿,增加了25万亿,这其中又是有多少是房地业业带来的。这就是我们目前的社会啊。没有办法,真的是挺难过的。

而同样的,现在是最好的时代。整个时代变化太快了,不说改革开放30多年带来的变化,单单从10年末到现在的17年初,整个移动互联网的变革,已经另我眼花缭乱,目不暇接了。一个又一个人物站出来,又退到幕后,在一个又一个没有硝烟的战场竞争,战斗,实在是太有意思了。而眼下,移动互联网渐入平静,智能硬件,人工智能,VR/AR像当初移动互联网一样萌芽,发展,爆发,未来的五年,一定是非凡的五年,真的很期待,5年后的世界,以及5年后的自己。

最后忽然看到一个数据,吓了一跳,如下:

从10年起,每年竣工面积数只有开工面积的1/3。是地产商在压地?在我看绝对不是。商人都是逐利的。而竣工面积恒定在35亿平方米,绝对是经过调控的结果。如果不是精准调控,那么这个数据就是反映的在当前价格下人们的需求。供给再多也买不起。如果供给(竣工)的面积增加,那么一定要降价,同理,因为大家买不起。所以开发商也不敢多供给。这也太丧心病狂了。怪不得总理在说三四线去库存,原来库存已经严重到了如此境地!

之前看了篇文章,给其中一个理论比较认可:如果爆发地产危机,一定是从三四线小城市开始引发的,是从下而上进行连锁反应。绝对不是北上广先开始自上而下的,一定是从边缘引发的恐慌,最终一级一级的摧毁大家的信心。写到这里,忽然想起,美国08年次贷危机也是打包的金融服务都有评级,从底层一路摧毁到AAA级,结果发现彻头彻尾的都是泡沫。

无论如何,生在这个时代,长在这个时代,未来会变的如何,就让我们拭目以待吧。

===============================

2017.5.16
近两月出了很多的政策,主要是四限,限买,限卖,限贷,限商。还有限离等等。。。实在是太搞笑了。影响最大的是限卖,其次是限贷。而且最近贷款利率要上升。大家加油。在我的对于历史的理解里应该是拐点已现。这次的政策影响需要1~2年时间发生反应,应该会比较大。因为大家第一年总要撑撑嘛~ 可怜的一帆,8月份要上车。唉,各有各命吧。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.